杭州5个板块同日出让 仅良渚高溢价 兴耀多宗联合实现低成本扩储

住在杭州网4月28日讯（记者 郑青青）今日，杭州出让5宗宅地，位于余杭良渚、钱塘金沙湖、萧山湘湖新城、拱墅杭钢和临安青山湖科技城，覆盖范围较为广泛。从成交结果看，市场呈现明显的分化趋势：仅良渚宅地展现超高热度，溢价43.33%成交；其余4宗宅地均底价或低溢价成交。尤其是萧山宅地容积率低至1.2，成交溢价仅2.5%。

竞得企业中，本土房企兴耀表现极为活跃，以联合拿地的方式一举揽下3宗地块，成为今日最大赢家。

图 |浙江土地网直播留言板截图

综合地块情况和竞争情况，有以下观察：

房企为“确定性”投资买单

本次土拍中，拿地房企拿地逻辑高度一致：都围绕“去化确定、风险可控”展开。

招商高溢价竞得良渚玉湖西宅地，在于其确定性优势：紧邻玉湖公园，近地铁和城北万象城宜居性确定；周边在售项目稀缺——中建·玉湖之星已进入销售尾期，滨江望舟府前两期开盘均快速去化，首开房源已全部售罄。清晰的市场验证为未来去化提供了坚实预期。

其余3宗地块则因存在不同程度的不确定性，导致房企出价趋于保守：

钱塘金沙湖板块虽整体热门，但本次出让地块南北狭长且被规划道路分隔，增加操盘难度，压制了房企出价意愿。

拱墅杭钢地块作为板块内首宗出让宅地，新房市场缺乏直接去化验证，但恰恰给予地块“先发优势”和“低竞争红利”。兴耀、滨江房产联合落子，既可预留充足利润空间，又可凭借品牌优势在板块起势阶段树立住宅产品标杆。

萧山湘湖新城地块虽为蜀山西单元内近年少见的低密宅地，但南侧湘湖杨岐山片区集中供应同类低密产品，且市场认同度更高，已形成强有力的分流压力。同时蜀山西单元近年来住宅产品高层居多，缺乏高端低密居住氛围的积淀，进一步降低房企拿地积极性。

兴耀激进与其余房企谨慎同源：以可控成本换开发空间

除良渚地块因确定性极强而触发溢价竞争外，其余4宗地块均为底价或接近底价的合作拿地。本场土拍中房企已普遍形成共识：地要拿，但不以高溢价为代价。

在多数房企趋于谨慎的态势下，兴耀以不同房企联合体组合拿下3宗宅地，成为本场土拍最积极的参与者：联手滨江房产竞得杭钢宅地，联手浙江国丰竞得湘湖新城宅地，联手绿城竞得金沙湖宅地。

据悉兴耀也参与了良渚宅地的报名，但最后选择分散布局于低溢价/底价成交地块，这也可以看出，兴耀的激进与多数房企的谨慎看似风格迥异，实则共享一套逻辑：以可控的成本和可分摊的风险，换取可持续的开发空间。